Maison familiale - Vannes

✨ Il était une fois… une maison de famille où il fait bon vivre, au cœur de la ville ✨
À seulement quelques pas des écoles primaires, du collège Le Sacré-Cœur et surtout du centre-ville et de son marché accessible à pied, cette belle demeure familiale offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable au quotidien.
Derrière son jardin arboré de 725 m² se dévoile une maison traditionnelle pleine de charme et d’authenticité, pensée pour accueillir les rires d’enfants, les retrouvailles familiales et les souvenirs à construire au fil des années.
Avec ses 215 m² habitables, la propriété développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, offrant à chacun son espace de vie dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée, l’entrée distribue harmonieusement les pièces de vie : une cuisine lumineuse et fonctionnelle, une agréable salle à manger ouverte sur le salon équipé d’un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et conviviale, un bureau pouvant également faire office de chambre selon les besoins, ainsi qu’un WC indépendant.
Le premier étage accueille cinq chambres confortables et lumineuses, idéales pour une grande famille, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage, un véritable espace parental a été aménagé, comprenant une chambre, un dressing, un espace bureau et une salle de bains, offrant un lieu intime et préservé.
La maison dispose également d’un grand sous-sol entièrement rénové avec une belle hauteur sous plafond. Celui-ci comprend une vaste pièce pouvant accueillir un espace de vie supplémentaire, une salle de jeux, un atelier ou un bureau pour le télétravail, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Grâce à son accès indépendant par le garage, cet espace offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle à domicile, logement indépendant pour un proche ou encore création d’un agréable appartement de type T2 destiné à la location.
Côté stationnement, la propriété bénéficie d’un garage fermé pour une voiture ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives permettant de garer jusqu’à trois véhicules supplémentaires à l’intérieur de la propriété.
À l’extérieur, la terrasse de 25 m² prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans le calme du jardin, situé à l’arrière de la maison.
Si la proximité du centre-ville implique naturellement la présence d’une rue passante à proximité, les pièces de vie ainsi que le jardin étant orientés à l’arrière, la maison bénéficie d’un environnement particulièrement préservé des nuisances sonores. Le mieux reste encore de venir la visiter pour s’en rendre compte par soi-même.
Une cave complète également l’ensemble, idéale pour le rangement ou une cave à vin.
La toiture, rénovée en 2022, ainsi que l’excellent état général de la maison témoignent du soin apporté à cette propriété au fil des années.
📍 Une adresse rare permettant de tout faire à pied : écoles, commerces, marché, transports et centre-ville… tout en profitant d’une véritable vie de famille dans une maison pleine d’âme et d’histoire.
✨ Une maison chaleureuse et authentique, prête à écrire une nouvelle histoire de famille.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1913.50 et 2609.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.